重磅文件！影响上海未来5年楼市
本周五
上海市人民政府办公厅印发
《上海市住房发展“十四五”规划》
接下来的5年
上海楼市将围绕
商品房、租赁房、保障房、旧房改造
这四个方面展开
【商品房】
4000万平方米、约40万套
【租赁房】22万套（间）、宿舍床位20万张【保障房】23万套【旧住房改造】5000万平方米安装1万台电梯
具体内容如下
总体目标
以住有宜居为目标，不断完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，筑牢住房民生保障底线，加强住房的精准供给、制度供给、服务供给和品质供给，进一步满足多层次、功能性、品质化的居住需求，让人民群众在居住方面有更多的获得感、幸福感和安全感，更好服务人民城市建设。
上海住房十四五规划
五个基本原则
坚持民生为本
将增进民生福祉作为住房发展的出发点和落脚点，把人民宜居安居放在首位，以更优的住房供给满足人民群众需求，用更好的住房资源服务居民安居，实现住房发展为了人民、住房发展成果由人民共享。
坚持租购并举
落实房地产市场平稳健康发展长效机制，稳地价、稳房价、稳预期。以稳定就业、稳定居住为导向，加快构建多层次、广覆盖的住房租赁体系，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，培育和规范住房租赁机构，规范租赁住房市场秩序。
坚持布局优化
落实“中心辐射、两翼齐飞、南北转型、新城发力”空间格局要求，按照独立的综合性节点城市定位，郊区新增住房重点向临港新片区、长三角生态绿色一体化发展示范区、虹桥国际开放枢纽、五个新城等集聚，更加突出产城融合、职住平衡；中心城区加快推进旧区改造和旧住房更新改造，实现住房与城市建设、公共服务设施配套、城区功能提升的联动发展。
坚持精细治理
综合运用法治化、社会化、智能化、标准化的手段，加快房屋行政管理、住宅小区管理的数字化、智慧化建设，与城市“一网通办”“一网统管”深度融合。
坚持品质发展
强化住房发展领域的高起点规划、高标准建设、高效能管理，注重品质追求、创新引领、科技赋能，全面提升住房质量和居住品质，推动住房行业高质量发展、创造城市居住高品质生活。
上海住房十四五规划
7个重点任务
持续构建住房租赁体系
加快促进租赁住房有效供应，加大保障性租赁住房推进力度。
聚焦不同群体的租赁需求，实现租赁住房精准供应。
切实增加宿舍床位租赁居住供给，形成“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。
“十四五”时期，形成供应租赁住房超过42万套（间、宿舍床位），占住房供应总套数的40%。其中，租赁房22万套（间），宿舍床位20万张。继续规范代理经租住房30万套（间）。
深入改善居民居住环境
加快推进旧区改造，到2022年底前，全面完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造；
本规划期内，力争提前完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造。“十四五”时期，实施约5000万平方米旧住房更新改造，全面启动符合实施条件的旧住房成套改造；
新增既有多层住宅加装电梯1万台以上；
建设“美丽家园”示范小区100个；
住宅小区专项维修资金余额占首期归集额的比例不小于30%。
着力保持房地产市场平稳健康发展
实施房地产市场平稳健康发展长效机制，稳地价、稳房价、稳预期。
“十四五”时期，新增供应各类住宅用地面积4000公顷，新增供应商品住房4000万平方米、约40万套。
更加优化住房空间布局
注重职住平衡，优化住房供给结构。
主城区适度安排新增住房开发规模，重点完善居住功能，改善居住环境质量；
新城重点统筹租赁住房、商品住房、保障性住房的规模与结构，实现住房与公共交通、就业岗位、公共服务设施协调发展；
中心镇按照主导产业定位，建设一批面向各类人才的租赁住房。
在新城、产业园区周边、轨道交通沿线、人口导入区域，加大建设供应租赁住房力度。
强化供需适配，在重点区域，适当提高居住用地占城镇建设用地的比例、轨道交通站点600米范围内租赁住房占住房供应的比例。
不断健全住房保障体系
保基本、讲公平、可持续，提升住房保障资源配置效率，完善以保障性租赁住房、共有产权保障住房为重点的住房保障体系，不断扩大住房保障政策覆盖面，坚决兜住民生底线。
“十四五”时期，新增供应保障性产权住房约23万套。
显著提升住房质量与安全管理水平
提高住房建设管理精细化水平，推进绿色建筑与装配式建筑融合发展。
完善社区配套建设与运营管理，加快公共服务补短板。
建立健全房屋使用安全常态监管机制。
推进农村低收入户危旧房改造。
推进住房领域数字化转型
加快完善房管信息系统集成平台功能。
加快推动住宅小区智能感知设备、智能配送设施等新型基础设施建设，推动物业服务线上线下融合发展。
不断丰富数字化应用场景，继续完善城市网格化管理平台中的群租整治场景、住宅修缮监管场景和历史建筑保护场景。
加快开发建设廉租房供后管理场景以及房屋安全隐患排查整治场景。
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*免责声明：本文所有内容来自上海发布、上海人民政府官网
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